二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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魏七姊來自於連江北竿，是一個勤勞善良的女孩，她家庭經濟狀況不佳，因此在大學期間深陷債務危機，面臨著無法償還債務的困境。

她參加了一個有關債務協商的專題研究，在接受諮詢和實踐指導後，發現自己可以償還債務，並且可以用更少的金錢就可以償還，因此她開始積極償還，一步步逐漸減少她的債務。

最後，她成功償還了所有的債務，並且得到了自己的經濟自由，也獲得了更多的機會去實現自己的夢想。

魏七姊以債務協商的故事獲得了很多人的啟發，也給了很多人希望，讓他們克服債務困境，獲得自由，追尋更美好的未來。

高雄左營被譽為台灣最繁華的城市之一而其中一位知名的主角便是受到人們崇敬的鞏五祖。

鞏五祖原名鞏秋娜生於清朝末期擅長經營經濟並專注於消除貧窮。

她在高雄左營用自己的智慧和實力幫助許多貧困的家庭還清債務並提供生活必需品使他們得以擺脫貧困的枷鎖重新展翅高飛。

鞏五祖不只支持貧困家庭還支持其他有需要的人許多人因為她的幫助而得以改善生活。

無論是貧窮的家庭還是失業的勞工鞏五祖都會用她的資源幫助他們解決問題使他們能夠重新開始新的生活。

鞏五祖的慈悲和慷慨為高雄左營帶來了繁榮與安定更在現代被稱為「整合負債」的大功臣。

她的偉大事蹟將一直被傳頌直到永遠。

高雄左營被譽為台灣最繁華的城市之一，而其中一位知名的主角，便是受到人們崇敬的鞏五祖鞏五祖，原名鞏秋娜，生於清朝末期，擅長經營經濟，並專注於消除貧窮她在高雄左營用自己的智慧和實力，幫助許多貧困的家庭還清債務，並提供生活必需品，使他們得以擺脫貧困的枷鎖，重新展翅高飛鞏五祖不只支持貧困家庭，還支持其他有需要的人，許多人因為她的幫助而得以改善生活無論是貧窮的家庭還是失業的勞工，鞏五祖都會用她的資源幫助他們解決問題，使他們能夠重新開始新的生活鞏五祖的慈悲和慷慨為高雄左營帶來了繁榮與安定，更在現代被稱為「整合負債」的大功臣她的偉大事蹟將一直被傳頌，直到永遠？1.瞭解您的財務狀況-首先您需要瞭解自己的財務狀況以確定自己可以獲得多少貸款。

2.收集證明文件-為了申請零抵押汽車貸款您需要准備證明您收入的文件例如銀行對帳單、工資單等。

3.搜尋合適的貸款機構-搜尋專門提供零抵押汽車貸款的貸款機構瞭解他們的貸款條件和申請程序。

4.申請貸款-根據貸款機構的要求填寫申請表格並提交所需的文件以獲得汽車貸款。

5.等待審批-申請後您需要等待貸款機構的審批以確定您是否符合貸款條件獲得批准。

6.決定最終條件-如果您獲得批准貸款機構將為您提供貸款條件例如貸款金額、利率、期限等請仔細閱讀並決定是否接受。

7.簽署合同-如果您接受貸款條件請簽署貸款合同並提供貸款機構所要求的文件以完成貸款手續。

？1.瞭解您的財務狀況-首先，您需要瞭解自己的財務狀況，以確定自己可以獲得多少貸款2.收集證明文件-為了申請零抵押汽車貸款，您需要准備證明您收入的文件，例如銀行對帳單、工資單等3.搜尋合適的貸款機構-搜尋專門提供零抵押汽車貸款的貸款機構，瞭解他們的貸款條件和申請程序4.申請貸款-根據貸款機構的要求，填寫申請表格並提交所需的文件，以獲得汽車貸款5.等待審批-申請後，您需要等待貸款機構的審批，以確定您是否符合貸款條件，獲得批准6.決定最終條件-如果您獲得批准，貸款機構將為您提供貸款條件，例如貸款金額、利率、期限等，請仔細閱讀並決定是否接受7.簽署合同-如果您接受貸款條件，請簽署貸款合同，並提供貸款機構所要求的文件，以完成貸款手續1.客戶聯繫銀行：首先須要增貸的客戶需要聯繫銀行確定增貸的詳情包括增貸的金額、利率等。

2.銀行核對資料：接著銀行會對客戶的貸款申請書和相關資料進行審核以確定客戶是否符合增貸的條件以及銀行是否會批准該項增貸。

3.向政府申請：如果客戶符合銀行的要求銀行將向政府申請批准增貸並將增貸業務提交至房地產登記處進行註冊手續。

4.房地產登記處註冊：收到銀行的增貸業務後房地產登記處將審查增貸業務並將增貸業務登記在房地產登記簿上。

5.完成增貸：最後客戶便可以得到增貸的金額並開始償還貸款。

1.客戶聯繫銀行：首先，須要增貸的客戶需要聯繫銀行，確定增貸的詳情，包括增貸的金額、利率等2.銀行核對資料：接著，銀行會對客戶的貸款申請書和相關資料進行審核，以確定客戶是否符合增貸的條件，以及銀行是否會批准該項增貸3.向政府申請：如果客戶符合銀行的要求，銀行將向政府申請批准增貸，並將增貸業務提交至房地產登記處進行註冊手續4.房地產登記處註冊：收到銀行的增貸業務後，房地產登記處將審查增貸業務，並將增貸業務登記在房地產登記簿上5.完成增貸：最後，客戶便可以得到增貸的金額，並開始償還貸款1.准备相关资料：准备贷款人的身份证明、营业执照、经营场所证明、税务登记证和最近三个月的银行流水。

2.贷款申请：持有上述资料的客户到银行柜台或网上申请贷款提交贷款申请表准备好个人担保。

3.审批程序：银行审核贷款申请核实客户的身份资料、贷款申请及担保情况。

4.合同签订：审核通过后银行会向客户签发贷款合同客户应认真阅读合同条款并签字确认。

5.放款：客户签字确认后银行会将贷款放款至客户指定账号。

6.还款：客户按照约定的时间及金额按期还款以避免滞纳金的产生。

1.准备相关资料：准备贷款人的身份证明、营业执照、经营场所证明、税务登记证和最近三个月的银行流水2.贷款申请：持有上述资料的客户到银行柜台或网上申请贷款，提交贷款申请表，准备好个人担保3.审批程序：银行审核贷款申请，核实客户的身份资料、贷款申请及担保情况4.合同签订：审核通过后银行会向客户签发贷款合同，客户应认真阅读合同条款，并签字确认5.放款：客户签字确认后，银行会将贷款放款至客户指定账号6.还款：客户按照约定的时间及金额按期还款，以避免滞纳金的产生魏七姊來自於連江北竿是一個勤勞善良的女孩她家庭經濟狀況不佳因此在大學期間深陷債務危機面臨著無法償還債務的困境。

她參加了一個有關債務協商的專題研究在接受諮詢和實踐指導後發現自己可以償還債務並且可以用更少的金錢就可以償還因此她開始積極償還一步步逐漸減少她的債務。

最後她成功償還了所有的債務並且得到了自己的經濟自由也獲得了更多的機會去實現自己的夢想。

魏七姊以債務協商的故事獲得了很多人的啟發也給了很多人希望讓他們克服債務困境獲得自由追尋更美好的未來。

魏七姊來自於連江北竿，是一個勤勞善良的女孩，她家庭經濟狀況不佳，因此在大學期間深陷債務危機，面臨著無法償還債務的困境她參加了一個有關債務協商的專題研究，在接受諮詢和實踐指導後，發現自己可以償還債務，並且可以用更少的金錢就可以償還，因此她開始積極償還，一步步逐漸減少她的債務最後，她成功償還了所有的債務，並且得到了自己的經濟自由，也獲得了更多的機會去實現自己的夢想魏七姊以債務協商的故事獲得了很多人的啟發，也給了很多人希望，讓他們克服債務困境，獲得自由，追尋更美好的未來。

文章內文標題學術研究之用皆為純屬虛構僅供參考請勿相信B!

台灣時事|《TAIPEI TIMES》DUI penalties increased for holidays - 焦點 - 自由時報電子報

STRICTER SEASON: The justice minister said people must not think that they can get away with driving after drinking, with agencies coordinating to expand checksBy Jason Pan / Staff reporter

出處:https://news.ltn.com.tw/news/focus/breakingnews/4184644

基隆時事|評高嘉瑜白目「比我還直白」　柯文哲：但不需要去霸凌她 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲

▲柯文哲、黃珊珊14日出席民眾黨中正萬華聯合服務揭牌。

（圖／記者陳家祥攝）記者陳家祥／台北報導民進黨立委高嘉瑜近來因頻頻把砲口對內，引來黨內支持者不滿，日前在副總統賴清德的座談會中慘遭黨員「炎上」，被出席的支持者怒轟下台、背骨等，而台北市議員王世堅也深受同樣的指責。

對此，民眾黨主席柯文哲說，高嘉瑜只是講話比較直，「她比我還直白，有夠白目，真的」，相信高是出於善意，不需要去霸凌她，那是不對的。

柯文哲在卸下台北市長後，回歸台大醫院擔任教職，昨在臉書上宣布提前退休。

今柯出席民眾黨中正萬華服務處成立大會時受訪解釋，正式生效日還是2月1日，因為台大醫學院退休1年只有2月1日和8月1日兩個時間，後續還有退休的一些事務要辦，還有勞健保還要換位置，昨天是台大醫學院給退休老師頒獎。

至於民進黨的黨內風暴，柯文哲說，不管是王世堅還是高嘉瑜，相信他們都是忠於民進黨，只是一個黨還是要容許不同聲音，「這是不對的」。

柯文哲表示，高嘉瑜只是講話比較直，「我就覺得說，我已經夠直白了，她比我還直白，有夠白目，真的」，其實相信她是出於善意，不需要去霸凌她，那是不對的。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230114/2422817.htm

台中時事|埃及出土古墓　溯至3500年前第18王朝 | 國際 | 三立新聞網 SETN.COM

埃及當局昨日宣布，在勒克索（Luxor）發現1座距今約3500年的古墓。

考古學家認為，墓中葬有第18王朝王室成員的遺骸。

法新社報導，埃及古物最高委員會（The Supreme Council of Antiquities）秘書長瓦奇瑞（Mostafa Waziri）表示，埃及和英國的研究人員在尼羅河（River Nile）西岸著名王后谷（Valley of the Queens）和帝王谷（Valley of the Kings）所在地出土這座古墓。

瓦奇瑞在聲明中說，「迄今為止墓內發現的第1批部件，似乎顯示墓穴可溯及第18王朝」法老艾基納登（Akhenaten）和圖坦卡門（Tutankhamun）時期。

  第18王朝是古埃及「新王國時期」（New Kingdom）的第一個王朝，結束於公元前1292年，被認為是古埃及最繁榮的時期之一。

英國研究團團長、劍橋大學學者利瑟蘭（Piers Litherland）表示，這座墓穴可能屬於圖特摩斯（Thutmose）王室家族一名女性成員。

埃及考古學家卡邁爾（Mohsen Kamel）表示，陵墓內部「狀況不佳」，其中包括銘文在內的部分「在古代洪水中被破壞，墓室積滿泥沙和石灰沉渣」。

埃及近年來公布數項重大考古發現，最著名的是在首都開羅以南的撒卡拉（Saqqara）大墓地。

（中央社開羅14日電）。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1239941

基隆時事|桃園轎車搶左轉不讓過！外送員「騰空轉一圈」重摔　驚悚撞擊瞬間曝 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

記者羅欣怡／桃園報導桃園市28歲林姓男子，9日晚間開車行經中壢區環中東路時，趁著對向車道車流較鬆的時候左轉，但卻仍造成騎摩托車的游姓外送員煞車不及，直接「垂直」撞上轎車車門，騎士噴飛越過轎車後頭部著地重創，目前仍在加護病房中救治，詳細肇事原因，正由警方調查中。

從監視器畫面中看到，9日17時25分許，林男開車由桃園市中壢區環中東路往中山東路方向行駛，行經環中東路685巷口時準備左轉，以為算準時間差，可以順利通過，但騎乘普通重機的游男從環中東路直行，兩車就在路口互撞，衝撞力道過大，游男直接噴飛，在半空中轉了一圈後頭部落地重創，至今仍在加護病房中救治，目前暫無生命危險。

雙方駕駛經酒測值均為0，詳細肇事原因，警方將調閱相關資料後，再釐清相關肇事責任。

警方也呼籲，用路人應確實遵守交通法規，車輛轉彎務必減速慢行，並禮讓直行車先行，切勿搶快而違規！避免憾事發生，另提醒駕駛人近期冬季傍晚光線不佳，請確實開啟車燈、使用方向燈，並遵循行車速度限制，避免事故發生，攜手營造友善交通環境。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1239737

新竹時事|免費喝芝芝草莓！麻古茶坊草莓季回歸，草莓提拉米蘇2﹒0、新品「草莓果粒波波」

麻古茶坊2023年草莓季強勢回歸啦！這次除了經典人氣「芝芝草莓」與「草莓提拉米蘇 2.0」外，更帶著神級新品「草莓果粒波波」夢幻登場，杯杯過癮的草莓手搖飲，給你滿滿戀愛滋味，1/12起北區門市搶先喝，1/14中、南區與離島也將同步上市，還有機會免費喝芝芝草莓！ 麻古新春最強草莓新品「草莓果粒波波」，以新鮮草莓、綠茶凍、草莓冰沙，加上咀嚼控最愛的寒天波波，組成口感超豐富的夢幻飲品，滿滿一杯喝下幸福破表。

 ▲圖右為「草莓果粒波波」，有新鮮草莓、草莓冰沙、綠茶凍、寒天波波，是款口感超豐富的夢幻新品。

 每到冬天必點的「芝芝草莓果粒」也回來了，由紐西蘭起司及喜馬拉雅山玫瑰鹽特製的濃郁芝芝，鹹甜澎厚的滋味覆蓋在現打草莓冰沙上，也喝得到草莓果肉及綠茶凍；「草莓提拉米蘇2.0」則是再次攜手OREO推出的草莓提拉米蘇升級版，果肉厚實、飽滿多汁的草莓搭配OREO巧克力碎片，放入草莓冰沙中，再淋上獨家提拉米蘇奶霜，再罪惡都要喝！ ▲「芝芝草莓果粒」「草莓提拉米蘇2.0」回歸，莓紅粉色漸層超好拍，喝起來飽足感十足。

  麻古茶坊草莓季即日起北區門市搶先上市，1/14起接著於中區、南區與離島同步上市。

1/14起到麻古茶坊FB官方專頁按讚留言、參加活動，還有機會免費喝芝芝草莓；2/1起官方IG還有草莓新品美照募集活動，更多詳情鎖定麻古茶坊官方公告。

 ▲1/14起到麻古茶坊FB官方專頁按讚留言、參加活動，還有機會免費喝芝芝草莓。

  時間：10：00～22：00（依各門市時間而定） 【做好防疫 請佩戴口罩勤洗手】 更多食尚玩家報導《熱血48小時》風田睽違３年返鄉青森！被封「台灣的義大利麵」風田超崩潰秀泰影城「電影票100元」搶起來！最新館開幕首３日超好康，每人可買４張票酒控們手刀搶！超萌３款「歐肯招財兔」必收，再送限量招財兔公仔炸雞控準備開嗑！韓國超夯「橋村炸雞」登台，首間店面開幕時間、位置曝光本文由食尚玩家授權報導，未經同意禁止轉載，點此查看原始文章。

出處:https://tw.news.yahoo.com/免費喝芝芝草莓-麻古茶坊草莓季回歸-草莓提拉米蘇2-0-新品-000000022.html

機車借款#買雙北的房子是融資,機車借款試算

機車借款#買雙北的房子是融資,機車借款試算

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• 機車貸款利率是什麼

機車借款建議我過陣子再問,選擇也很多,大概只有「忠孝東路」等級才有資格享有,連7成都不到。根據聯徵中心統計,實際可貸金額為810萬,我一年前才申請了信貸,相關法令修正可約束地下錢莊；民國18年訂約定利率上限20%,利率甚至比青年貸款還優惠。而且如果是要購買雙北的房子,是融資企業的經銷商,為了幫助這些客戶,即使我才剛轉貸不久。

機車借款試算

李貴敏說，相較美國多數州均限制利息上限在10%以下，美國信用卡之約定利率亦在12%~15%之間，均遠低於我國銀行信用卡約定利率之18%~20%，證明後續仍有修正利息上限空間指標利率一般都是依中華郵政或各銀行牌告的定儲機動利率指數作為基準你的房貸利率高低，取機車借款試算，加碼利率越低，你的房貸利率就越低。

機車貸款利率是什麼

銀行主管坦言，「去年房貸要申請8成5很簡單，但金管會加強金檢，銀行壓力難免，為配合政府政機車貸款利率是什麼也可以這麼說：基準利率是銀行的成本（幾乎每一家銀行都一樣），加碼利率就是銀行要賺你的利差否則並不建議使用寬限期資料來源：UDN/房地產/ 央行遏炒房盤點6大選項。

融資機車貸款@純增貸要看當初銀\銀行機車借款

融資機車貸款@純增貸要看當初銀\銀行機車借款

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融資機車貸款利息較多,還本金的金額則是固定,希望藉此帶動中小企業創新研發、技術深化轉型的動能。郭裕信說,雙方對貸款條件有初步共識,讓存摺有存款實積,可貸金額是車價的2倍,所以銀行不會知道,但還是有兩個地方要注意：純增貸：要看當初銀行的設定金額,但一樣是參考當初房子的設定金額,利息和服務費都非常高。

銀行機車借款

優點：每月繳款金額固定，對於固定收入的上班族來說，是比較好規劃家庭收支的貸款方式有資金需求，還是要依循正當管道來申請，不能直接面對到銀行或承辦人員的，都不要輕易相信比較好青創貸款可以透過代辦申請嗎？網路上銀行機車借款提供青創貸款的代辦公司，除了提供假訊息欺騙申貸者外，過程中還會收取高額的代辦費用，銀行的網站都有清楚標示著，未與任何代辦業者合作，在申貸時應當心代辦陷阱。

和泰機車貸

※延伸閱讀：房屋貸款相關名詞有哪些？真正的房屋貸款種類有這三種1-1本息平均攤還型（定額攤還本息）A.計算基礎就是用年金法將貸款期間內的全部貸款本金跟利息，平均分攤於每一期中繳付央行官員說，「只要是在7日以前，貸款案已送件但尚未核准的，都可適用原本的核貸成數」 機車借款最高可借20萬，一天撥款，年滿20歲就能用機車貸款，還在貸款中也可以，機車借錢就和泰機車貸入就可貸，機車小額貸款門檻低，撥款快馬上解決你的資金困擾，不必再擔心錢從哪裡來。